Gaji Rp 14 Juta, Apakah Masih Bisa Beli Rumah Subsidi? Ini Faktanya!
Jakarta, 25 April 2025 – Kepemilikan rumah menjadi salah satu impian banyak masyarakat Indonesia, terutama di tengah naiknya harga properti setiap tahun. Pertanyaannya, dengan penghasilan Rp 14 juta per bulan, apakah masih memungkinkan untuk membeli rumah subsidi dari pemerintah?
Menurut ketentuan yang berlaku dalam program rumah subsidi, seperti Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP), batas maksimal penghasilan penerima manfaat rumah subsidi umumnya ditetapkan sebesar Rp 8 juta per bulan. Artinya, masyarakat dengan gaji Rp 14 juta sebenarnya tidak lagi memenuhi syarat untuk membeli rumah subsidi tipe reguler.
Namun, bukan berarti harapan untuk memiliki rumah dengan harga terjangkau pupus begitu saja.
Pakar properti menyebutkan bahwa dengan gaji sebesar itu, masyarakat justru memiliki fleksibilitas yang lebih besar untuk membeli rumah non-subsidi dengan skema pembiayaan ringan, bahkan dengan cicilan yang mirip seperti rumah subsidi. Misalnya, rumah dengan harga Rp 300 juta bisa dicicil sekitar Rp 2,5 hingga Rp 3 juta per bulan, tergantung suku bunga dan tenor yang dipilih.
“Dengan gaji Rp 14 juta, calon pembeli rumah bisa mengalokasikan sekitar 30 persen dari pendapatannya untuk cicilan KPR. Itu sudah cukup untuk memiliki rumah di kisaran harga Rp 300–400 juta,” jelas seorang analis properti.
Selain itu, sejumlah pengembang dan perbankan kini menawarkan program KPR dengan uang muka ringan dan subsidi biaya administrasi. Program-program ini dirancang untuk membantu kalangan menengah yang tidak lagi termasuk penerima subsidi, namun tetap membutuhkan dukungan dalam pembiayaan rumah pertama mereka.
Meski begitu, para calon pembeli rumah tetap disarankan untuk menyiapkan dana awal sekitar Rp 40–50 juta, termasuk untuk uang muka dan biaya-biaya tambahan seperti notaris dan pajak.
Dengan perencanaan keuangan yang tepat dan pemilihan lokasi yang strategis, gaji Rp 14 juta bukanlah hambatan untuk memiliki rumah pertama. Bahkan, bagi sebagian kalangan, ini adalah peluang untuk naik kelas ke rumah yang lebih luas dan lebih baik dari rumah subsidi.
